Comprando
Si usted está buscando para comprar de inmediato o está buscando para comprar en el futuro estamos encantados de ayudarle. Ofrecemos un servicio de búsqueda de inmuebles personal y altamente experimentado y nuestro objetivo es simplificar la investigación, la visualización y el proceso de compra trabajando en estrecha colaboración con nuestros clientes y dedicando tanto tiempo como sea necesario para encontrar y comprar la perfecta propiedad para usted. Basándonos en la información que nos proporcione, realizaremos una investigación inicial y le enviaremos una cartera de propiedades que coincidan con sus necesidades. Basándose en sus comentarios, con el tiempo, vamos a refinar gradualmente sus opciones hasta que tengamos la mejor selección de propiedades que coincidan con sus necesidades. Una vez que haya organizado un viaje a España, le programaremos las vistas de la propiedad, le acompañaremos a cada una de las vistas y determinará gradualmente qué propiedad es la mejor para usted. A continuación, le ayudaremos y le asesoraremos durante todo el proceso de compra y después. Trabajamos con una gran red de agentes profesionales a través de las diferentes redes interagencias y por lo tanto podemos ofrecer un servicio integral de compra que colabora con otras empresas inmobiliarias con el fin de proporcionar propiedades de todo el mercado inmobiliario , para proporcionar introducciones a los abogados (nativos que hablan a usted), contadores, asesores fiscales, expertos en divisas y otros servicios que pueden proporcionar más beneficios a su experiencia de compra.
Todo lo que necesitamos de usted son sus requisitos básicos de propiedad y podemos empezar de inmediato.
- Techo presupuestario
- Tipo de propiedad (Villa, casa adosada o apartamento)
- Número de habitaciones
- Ubicación preferida
El proceso de compra
Una vez que le hemos ayudado a encontrar su propiedad perfecta tendrá que hacer una oferta inicial y le asesoraremos en consecuencia. Una vez aceptado, usted completaría un documento de reserva y pagaría una suma nominal, en algún lugar entre €3000 y €6000, usualmente a su abogado. Una vez hecho esto la propiedad será sacada del mercado y reservado. Este depósito es normalmente mantenido por su abogado en su cuenta de cliente, hasta que el contrato privado se firma. Si no se acepta la oferta y se terminan las negociaciones el depósito se reintegrará.
- Copia de pasaporte de todos los compradores
- Dirección principal residencial completa
- Factura de utilidad fechada en los últimos 3 meses
- Descripción de la fuente del dinero para la compra
Una vez que usted ofrezca es aceptado, su abogado designado comprobará el registro de la tierra para cerciorarse de que la característica está registrada correctamente y que no hay gravámenes o gravámenes. El abogado arreglará la estructura de pago con el representante de los vendedores antes de ir al notario y preparar un contrato privado que unirá a ambas partes. Un contrato privado de la compra se arregla normalmente y el 10% del precio de compra se paga y fijó contra el precio de ventas convenido. El contrato de compra privado fijará la fecha para la terminación de la venta y los abogados prepararán las escrituras públicas para la firma en un notario español.
También se requerirá que un comprador solicite un NIE (numero de identificacion de extranjeros) que es simplemente un número de identificación oficial para los ciudadanos no españoles. La solicitud debe hacerse antes de firmar y tomar la posición de una propiedad. Su abogado puede arreglar esto para usted.
También es importante abrir una cuenta bancaria en Español antes de la compra para que su abogado pueda establecer pedidos permanentes para pagos futuros de los servicios públicos e impuestos de la propiedad.
En la fecha de terminación en el notario español el escritura (escritura de título) sólo debe ser firmado una vez que su abogado ha llevado a cabo todas las comprobaciones pertinentes para confirmar la titularidad de la propiedad, que es su libre de deudas, etc. Su abogado habrá acordado un método de pago y la estructura con el vendedor antes de completar en el notario. Los cheques garantizados por el Banco emitidos por una sucursal en la costa del sol son el método preferido, aunque también debería ser posible transferir fondos a la cuenta del notario. Usted requerirá ciertos documentos necesarios con usted cuando usted va a la firma incluyendo un número de la N. I. E, su abogado le informará de todo que usted tendrá que llevar al notario. Si usted no puede asistir a la firma en notario personalmente entonces un poder notarial puede ser otorgado a su abogado para representarle. La forma más fácil de otorgar el poder es firmar una ante un notario en España, aunque a un mayor costo también se puede organizar a través de los consulados españoles en el Reino Unido o a través de un notario británico. Todas las partes involucradas, los vendedores, compradores y prestamistas hipotecarios, tienen que estar presentes representados por el poder notarial en la firma del escritura.
El costo de compra y los impuestos
Al comprar una propiedad de reventa hay un 8% de impuesto de transferencia pagadero por el comprador, conocido en español como impuesto de transmisión de titularidad (ITP).
Para las compras de nueva construcción fuera de plan hay una tasa fija de 10% IVA (IVA).
Los honorarios del notario pueden variar dependiendo del número de páginas o de la complejidad de la escritura del título pero están normalmente en la región de el 0.5% del precio de compra. También hay una tasa de registro de la tierra de alrededor de 0,3%.
Los honorarios del abogado de están en la región del 1% del precio de venta.
Hipotecas
en caso de requerir una hipoteca, podemos recomendar un asesor hipotecario independiente que se especializa en proporcionar asesoramiento imparcial a los no residentes y ex-personas y que discutirán sus requisitos de la hipoteca. Como no residente la hipoteca máxima que se puede esperar conseguir a través de un banco español es entre 70 a 80%
